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关于营业改革增加后土地增值税的个人观点【欧宝体育app官网】


本文摘要:欧宝体育app,欧宝体育app官网,1根据现行增值税制度规定,企业发生相关成本的费用允许减少销售额,发生成本的情况下,根据应付或实际支付的金额,记录主营业务成本/库存/工程施工等科目,记录应付账款/应付账单/银行存款等科目2,取得合规增值税扣除证明书,发生纳税义务的情况下,根据允许扣除的税额,记录应付税金-应付增值税销售项目的税额减少或应付税金-简易税金科目的小规模纳税人记录应付税金-应付增值税金二国税务总局宣布,2016年第70号一、营业改革增加后土地增值税应税收入确认问题增加后,纳税人转让房地产的土地增值税应税收入不包括增值税。

一、会计处理1、购买土地的会计处理2016年5月10日,瑞安达房地产公司通过招、拍、挂获得地块,土地价格为11100万元,用于开发瑞安达花园,总建筑面积为4万平方米。借款:开发成本-土地价格11100贷款:银行存款111002,预售未完成开发产品的会计处理2016年8月1日,瑞安达花园取得预售许可证,当月全部售罄,预付款44400万元。借款:银行存款44400贷款:预收账款444003.预付税金的会计处理。

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土地增值税

1预付增值税:44400/1.11*3%=1200万元。借款:应纳税-预付增值税1200贷款:银行存款12002预付城市建设税和附加贷款:应纳税-预付城市建设税应纳税-教育费附加贷款:银行存款3预付土地增值税:预付率2%,预付土地增值税=4400-1200*2%=864万元贷款:应纳税-预付土地增值税864贷款:银行存款8644元,商社交付的账务处理1开发成本借款:开发产品贷款:开发成本2转发主营业收入借款:预付款444000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000002、关于营业改革增加后土地增值税的个人观点:1土地增值税应区分增值税、所得税的计算口径,不得与会计核算相关要按照土地增值税清算的规程就可以了。

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不要联想太多。2开发成本和主营业务成本是两回事,营业改革前两者的金额相同,营业改革后两者的金额可能不同,主要是因为销售税额减少不是开发成本,而是对冲的主营业务成本。三、相关文件一财会〔2016〕22号1.企业发生相关成本费用,允许扣除销售额的会计处理。

1根据现行增值税制度规定,企业发生相关成本的费用允许减少销售额,发生成本的情况下,根据应付或实际支付的金额,记录主营业务成本/库存/工程施工等科目,记录应付账款/应付账单/银行存款等科目2,取得合规增值税扣除证明书,发生纳税义务的情况下,根据允许扣除的税额,记录应付税金-应付增值税销售项目的税额减少或应付税金-简易税金科目的小规模纳税人记录应付税金-应付增值税金二国税务总局宣布,2016年第70号一、营业改革增加后土地增值税应税收入确认问题增加后,纳税人转让房地产的土地增值税应税收入不包括增值税。适用增值税一般计税方法的纳税人,转让房地产的土地增值税应纳税收入不包括增值税销售税额的简易计税方法的纳税人,转让房地产的土地增值税应纳税收入不包括增值税应纳税额。

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为了方便纳税人,简化土地增值税预征税的计算,房地产开发企业以预收方式销售自己开发的房地产项目,可以用以下方法计算土地增值税预征税的计算依据:土地增值税预征税的计算依据=预征税-预征税三国税务总局公告2016年第18日第4条房地产开发企业一般纳税人出售自己开发的房地产项目,适用一般纳税方法,根据取得的全部价格和价格外的费用,扣除当期房地产项目对应的土地价格后的馀额计算出售额。销售额的计算公式如下:销售额=所有价格和价格外的费用-当期允许扣除的土地价格/11%第5条当期允许扣除的土地价格按以下公式计算当期允许扣除的土地价格=当期销售房地产项目建筑面积/房地产项目可供销售面积*支付的土地价格。


本文关键词:应付,借款,欧宝体育app,土地价格,纳税,扣除

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