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支付土地转让金需要支付权利税吗?|欧宝体育app


本文摘要:欧宝体育app,欧宝体育app官网,结论是,该企业尚未签订国有土地使用权转让合同,只缴纳土地存款,未取得土地转让金支付证明书,即权利税的纳税义务发生时间尚未开始,因此该公司支付的土地存款不应征收权利税。结论表明,违约金具有不确定性,在签订合同之前,不知道是否违约,与土地转让金的价格没有必然关系,因此支付的违约金不属于成交价格的一部分,不需要缴纳权利税。

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摘要企业支付土地转让金可能会遇到各种情况,在支付土地转让金的过程中,支付土地转让金的预付款、分期付款利息、延期支付的违约金等情况下,需要支付权利税吗案例1某公司与某管委会签订建设项目书,约定取得某地土地使用权,支付土地预付款300万元,验证土地尚未开发,土地所有权证明书尚未取得。对不起:支付的土地预付款是300万元,要交权利税吗?相关文件根据中华人民共和国权利税暂行条例第八条的规定,权利税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、住宅所有权转移合同日,或者纳税人取得其他土地、住宅所有权转移合同性质证明书日。结论是,该企业尚未签订国有土地使用权转让合同,只缴纳土地存款,未取得土地转让金支付证明书,即权利税的纳税义务发生时间尚未开始,因此该公司支付的土地存款不应征收权利税。

案例2某企业与土地管理部门签订土地转让合同,约定3年支付土地转让金共3000万元,支付利息300万元,300万元利息需要支付权利税吗?相关文件根据财政部、国家税务总局关于土地使用权转让等权利税问题的通知财税〔2004〕134号,规定一、转让国有土地使用权的,其权利税的计税价格为承担者获得土地使用权支付的所有经济利益。以协议方式转让的,其权利税的价格为成交价格。成交价包括土地出让金、土地补偿费、配置补助费、地面附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费、市政建设补助费等受益人应支付的货币、实物、无形资产和其他经济利益。

吉林省地方税务局关于征收权利税的具体问题的通知吉地税发行〔2012〕24号文件第5条规定,纳税人与土地管理部门签订土地转让合同,约定分期缴纳土地转让金,其纳税义务发生时间为签订转让合同之日,纳税基于合同所有土地转让金的合计价格。纳税人分期付款土地转让金支付给土地转让人的利息,计入权利税的计税依据,按印章征收权利税。

权利

结论表明,分期付款利息是分期取得土地使用权约定的支付价格的一部分,需要缴纳权利税。案例3某企业未按约定时间支付土地转让金,支付土地管理部门土地转让金违约金合计300万元,这300万元违约金需要支付权利税吗?相关文件根据财政部、国家税务总局土地使用权转让等有关权利税问题的通知财税〔2004〕134号,转让国有土地使用权时,其权利税的计税价格是承担者为了获得土地使用权而支付的所有经济利益。以协议方式转让的,其权利税的价格为成交价格。分析:用地人没有按照土地转让合同、补充合同或变更合同的约定立即缴纳土地转让金,政府有关部门征收的违约金,违约金具有不确定性,在签订合同前,不知道是否违约,与土地转让金的价格属于土地转让的成交价格,因此不计入权利税的计税依据,不征收权利税。

结论表明,违约金具有不确定性,在签订合同之前,不知道是否违约,与土地转让金的价格没有必然关系,因此支付的违约金不属于成交价格的一部分,不需要缴纳权利税。


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